소득이 없어도 대출이 가능한 안심전세 (HUG, 주택도시보증공사)

 

소득이 없어도 대출이 가능한 안심전세

가장 인기가 많은 전세대출 중 하나가 바로 안심전세입니다.

안심전세는 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 상품입니다.

 

안심전세의 가장 큰 장점은 소득이 없어도 대출이 가능하나는 것입니다.

하지만 소득이 없으면 '없다'는 것을 문서로 명확하게 증명해야 합니다.

예를들어 소득금액증명원이나 건강보험자격득실확인서에서 '직장피부양자'로 등록되어 있는지를 확인합니다.

 

대신 안심전세는 소득을 보지 않는 대신 신용점수를 중요하게 생각합니다.

즉, 신용점수에 따라 대출한도가 결정됩니다.

 

안심전세 신용점수별 대출한도

 

각 신용점수 별로 전세 보증금의 80~90% 를 받을 수 있습니다.

단, 무주택자 최대 4억원, 1주택자 2억원 까지 대출 가능합니다.

 

1) NICE 820 또는 KCB 805점 이상인 경우 : 4억원

 

2) NICE 740~819 또는 KCB 665~804점 이상인 경우 : 1억5천만원

 

3) NICE 670~739 또는 KCB 550~654점 이상인 경우 : 7천만원

 

 

 

 

안심전세 결격사유

 

뿐만 아니라 결격사유에 대해서는 단호하게 대출 승인이 되지 않습니다.

결격사유는 다음과 같습니다.

 

1. 세입자의 전세보증금이 해당 주택의 매매시세보다 높을 때입니다.

이런 경우를 보통 역전세, 깡통전세라고 부릅니다.

만약 다른 대출이 가능하게 된다 해도 이런 상황이면 전세를 들어가지 않는 것이 좋습니다.

 

2. 임대인이 받은 주택담보대출이 집값의 60%가 넘는 경우입니다.

예를들어 집값이 3억인데 주택담보대출을 2억을 받는다고 하면 대출승인이 거절되는 것입니다.

 

 

안심전세 대출이 거절된다는 것은 그 집이 안전하지 않다는 것을 의미합니다.

위 결격사유로 대출이 거절이 되었다면 그 집에 전세로 가는 것을 다시한번 고려하시기 바랍니다.

 

 

 

안심전세의 또 하나의 장점은 가입과 동시에 '전세금반환보증보험'에 의무적으로 가입한다는 점입니다.

그래서 추후 전세금을 반환받을때에도 안심됩니다.