2026 청약 가점제 계산법 총정리｜당첨 가능 점수와 현실 전략

 

 

내 집 마련을 준비하는 분들이 가장 먼저 확인하는 게 바로 청약 가점입니다.

 

특히 서울·수도권 인기 단지는 당첨 커트라인이 60~70점대를 넘는 경우가 많아, 내 점수를 정확히 계산하는 것이 정말 중요해졌습니다.

 

2026년 기준 청약 가점제는 총 84점 만점으로 운영되며, 아래 3가지 항목으로 계산됩니다.

 

 

• 무주택기간 → 최대 32점
• 부양가족수 → 최대 35점
• 청약통장 가입기간 → 최대 17점

 

 

청약 가점제란?

청약 가점제는 민영주택 일반공급 당첨자를 선정할 때 사용하는 제도입니다.

 

“무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약통장을 오래 유지한 사람에게 높은 점수를 주는 방식”

 

가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.

특히 수도권 인기 단지는 사실상 “고가점 경쟁”이라고 봐도 됩니다.

 

 

 

청약 가점 총점 구조 (84점 만점)

부양가족 점수가 가장 비중이 높습니다.

 

 

1. 무주택기간 계산법 (최대 32점)

무주택기간은 청약 가점에서 가장 헷갈리는 부분입니다.

 

1) 계산 시작 기준

다음 중 빠른 날부터 계산합니다.

• 만 30세 생일
• 혼인신고일

예를 들어:

• 28세에 결혼했다면 → 혼인신고일부터 계산
• 미혼이라면 → 만 30세부터 계산

중간에 집을 보유했던 이력이 있으면
주택 처분 이후부터 다시 계산됩니다.

 

2) 무주택기간 점수표

1년마다 2점씩 올라간다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

 

2. 부양가족수 계산법 (최대 35점)

청약 고득점의 핵심은 사실상 부양가족입니다.

1) 인정되는 부양가족

대표적으로 아래 가족이 포함됩니다.

• 배우자
• 자녀
• 부모님(조건 충족 시)

단, 주민등록등본상 함께 등재되어 있어야 하며 부모님의 경우 일정 기간 이상 동거 요건이 필요할 수 있습니다.

 

 

2) 부양가족 점수표

 

예를 들어,

• 배우자 + 자녀 2명 = 부양가족 3명 → 20점

이렇게 계산됩니다.

 

 

3. 청약통장 가입기간 계산법 (최대 17점)

청약통장은 오래 유지할수록 유리합니다.

15년 이상 유지하면 만점을 받을 수 있습니다.

 

1) 가입기간 점수표

 

 

실제 청약 가점 계산 예시

사례

• 39세
• 결혼 8년차
• 무주택 8년
• 배우자 + 자녀 2명
• 청약통장 11년 가입

계산

• 무주택기간 8년 → 18점
• 부양가족 3명 → 20점
• 청약통장 11년 → 13점

👉 총점 = 51점

 

수도권 인기 단지는 다소 어려울 수 있지만
비인기 지역이나 추첨제 물량은 충분히 도전 가능한 점수입니다.

 

 

2026년 청약 당첨 전략

 

 

 

청약 가점 올리는 현실적인 방법

 

1) 청약통장은 절대 해지하지 않기

 

가입기간이 곧 점수입니다.

오래 유지한 통장은 매우 강력한 무기가 됩니다.

 

 

2) 세대 분리 주의하기

부양가족 인정이 안 될 수 있으므로 주민등록 상태를 꼭 확인해야 합니다.

 

 

3) 특별공급도 함께 준비하기

신혼부부·생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다

 

 

 

마무리하며

2026년 청약 시장은 여전히 “가점 경쟁”이 핵심입니다.

 

하지만 무조건 고점만이 답은 아닙니다.

• 추첨제 활용
• 특별공급 병행
• 지역 선택 전략

이 3가지를 잘 조합하면 당첨 가능성을 충분히 높일 수 있습니다.

 

무엇보다 중요한 건 내 청약 점수를 정확히 계산하고 현실적인 전략을 세우는 것입니다.